目前日期文章:201209 (31)

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客戶開發的3大訣竅如何擁有源源不絕的客源 客戶開發的3大訣竅 ◎馬來西亞 吳翠萍 會員2010國際龍獎IDA傑出業務銅龍獎 開發客戶是保險從業人員能否持續銷售的關鍵!本文總結出三位國際龍獎IDA會員的客源開發密訣,教你從理財規劃、轉介紹、設訂高目標三方面著手,來增加客源。 開發客戶,向來是從業人員能否持續銷售的關鍵,如何開拓源源不絕的客戶,也是每位壽險顧問關心的課題。馬來西亞三名IDA會員:大東方保險的謝佳芳、豐隆保險的歐陽芳霞、ING保險的吳翠貸款萍,各擁有超過十年的保險資歷,本文從三方面探討,總結出這些優秀IDA會員開發客戶的心得: (1)從理財規劃加入,延伸客戶群 來自ING保險的吳翠萍通常以理財概念切入話題,她表示每見一位新客戶都要有扎根的心態;第一次見面,她會先教育客戶、再談保險。先讓準客戶瞭解本身的財務階段及未來方向,然後再聚焦於教育客戶正確的理財觀念、提供建議,讓準客戶提高對她的信任感。此外,她會邀請客戶出席團隊舉辦的理財講座或各種活動,除了能讓客戶更清楚理財概念之外,同時也能長灘島趁機找尋轉介紹的機會。她堅信「每個人都做好理財規劃,下一代才會更富有,社會也能更進步。」 (2)「3-9-9策略」,透過轉介紹開拓客源 「聽話照做」是歐陽芳霞的工作模式。歐陽芳霞的主管要求她每天3訪、索取9個轉介紹名單、至少播打9通電話,以及每年完成MDRT目標,讓十四年前加入保險業的歐陽芳霞,在成為專職業務人員後,每年都能達到MDRT會員目標。 由於主管給予充足培訓並提供有效的話術,所以歐陽芳霞都會全力配合銷售,平均一年成交120件保單。她透露,節能燈具從緣故市場開拓,再透過轉介紹延伸出更多客戶,是她成功開拓人脈的秘訣;無論成交與否,她都會讓客戶瞭解到轉介紹對雙方的重要性,以鼓勵客戶提供三個轉介紹名單。此外,她還會請求客戶先撥電話通知轉介紹名單的人,以示尊重。「3-9-9策略」使她永遠擁有足夠的名單,轉介紹成交率高達70%~80%,目前她的轉介紹客戶占60%。 歐陽芳霞認為,客戶是被自己的真誠感動,其實只要勇敢開口要求,客戶通常都會樂意協助。有次,她仍在坐月子,眼看無法完成MDRT會員目標,此時只能房屋二胎撥電話要求客戶加保;最後,客戶被她認真的工作態度所感動,同意加保。 吳翠萍則表示,早期她是從緣故市場開始經營,然後再配合組織的活動,藉由書信行銷、陌生拜訪等方式開拓市場,並從中逐漸累積客戶群;後期她則是以轉介紹的方式延伸出更多新客戶。她指出,80%的業績都來自於重複銷售,所以與客戶一同成長和提供多元服務有絕對的必要。 另外,謝佳芳目前以資產管理為主。她表示,先以客戶家庭的資產規劃為主,然後延伸至其家庭範圍的保障,就可以促成很多租辦公室保單;從高額保戶的家庭再延伸到公司,進行完整的規劃;從中再繼續延伸至股東等相關人員,便可發掘源源不絕的客戶。 (3)設定高目標,落實每日工作內容 目標可以為工作規劃出方向,產生積極的力量;因此設定高目標,才能產生挑戰的動機。歐陽芳霞表示,完成MDRT會員∕國際龍獎IDA資格,只是個人行銷的基本水平,達標只是合格而已。她堅信,只要每天做好本分,堅守對保險的信念,完成基本工作就能達到目標。 吳翠萍則透露,她每年都會為自己設定目標,最基本目房屋二胎標為國際龍獎IDA。因此,她透過學習不斷提高自己的能力,朝目標邁進。她表示,專注於為客戶提供優質服務,自然就會達到目標。 謝佳芳—提升自己,專業服務 來自大東方人壽的謝佳芳,加入保險業十五年,榮獲三屆MDRT會員資格、兩年國際龍獎IDA,她的強項是經營高額保單。初期她從事保險時,曾嘗試一個月的陌生拜訪,最後發現自己比較擅長為客戶提供售前服務,通常她會為客戶進行保單體檢,為其分析保單內容及還需加強的保障。她認為,以服務為前提的方式銷售保險,不僅建築設計能讓自己得到客戶的肯定、提高滿意度,客戶也願意為她轉介紹;久而久之,累積愈來愈多的客戶,壽險事業也慢慢步上軌道。 謝佳芳表示,轉型成壽險顧問是必經的挑戰,為了提供客戶更專業的服務,必須不斷進修、閱讀以獲得相關資訊,她考取ChFP執照、進行行銷訪問,讓客戶認同她的專業,已不是產品的推銷員,而是專業的壽險顧問。 歐陽芳霞—熱忱服務,轉介紹定江山 在加入保險業前,歐陽芳霞已是月入5,000馬幣的會計師;當時因為主管的引薦,她才開始兼職做保險;信用卡代償由於並沒有把保險當成事業,因此兼職八年來,業績平平;直到結婚生子後,為了與孩子一起成長,她才選擇全職加入保險業。此後,她連續五年榮獲MDRT會員、五屆國際龍獎IDA會員。 歐陽芳霞表示,只要客戶認同你的專業和態度,他們都會願意提供轉介紹。她每次都會請客戶們提供三個轉介紹名單,久而久之,客戶群也愈來愈多。她採用目標經營的方式,讓自己有更多的時間提供服務,方便客戶聯絡她;每三個月都會固定拜訪影響力中心與經常提供轉介紹的客戶,促進彼此關係。 吳翠租房子萍—用心經營每位客戶 吳翠萍擁有十七年的保險經驗,當年主管原本是要增員性格外向的姊姊,但是姊姊將她推薦給主管。兼職一年半後,從事保險的收入已超過原本工作收入的二~三倍,於是她轉為全職以保險為事業,曾獲得三屆國際龍獎IDA會員、一屆金冠獎等殊榮。 她認為,從業人員不可以輕忽任何一位客戶,都應該盡心盡力服務,用心經營每位客戶。

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小星星是美食家今天帶小星星去新竹買矯正鞋我查了一下之前的紀錄前一雙矯正鞋才穿了一年半如今太小得換新的了新竹的酒店經紀人好多啊!從百貨公司蜂擁而進的人群來看景氣真的復甦了不少呢!買好鞋子 就讓小星星直接穿著新鞋我們到竹北吃晚餐就是裝潢去那家上次跟同事們一起聚餐的三皇三家我喜歡吃他們的義大利麵可是 不知為什麼今天吃到的餐點我似乎都有點不喜歡沙拉澎湖民宿是生的洋蔥吃起來辣辣的 味道很重麵則是好鹹 我雖然是客家人但我不喜歡太重太鹹的口味我東嫌西嫌的結果就是大部分的關鍵字排名餐點都是小星星吃看她每吃一口麵都開心到大叫大笑的表情我真是羨慕像小星星這樣應該是最幸福的吧即使是老師隨便煮的澎湖民宿速食包咖哩飯小星星都可以吃到一副非常滿足的樣子我覺得小星星真是最棒的美食家電視上不是常有美食節目 所謂的美食家有巢氏房屋介紹好吃的東西嗎?在我看來 真正的美食家 並不是一定要會煮甚麼特別的料理也不是要去找甚麼賣得非常好的食物而是可以永慶房屋真正吃出每一種食物的滋味即使是簡單的小吃 或平常常吃的小點心只要能吃出箇中滋味而滿心歡喜的就是一個真正的美食家九份民宿小星星 在這一方面 我覺得當之無愧因為 她吃東西的表情會讓人覺得好像東西都特別好吃呢!睡覺也是 小星星只要躺著不動長灘島 可以很快就睡著 而且睡得非常熟 怎麼鬧她都吵不醒哪像老師我睡一睡半夜會醒 無法一覺到天亮吃得好 睡得好 真是幸福買屋網的孩子呀!

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十二年國教特色高中招生 擬全國同天考12年國教預計民國103年起正式實施,高中職將全面免學費,從今年8月1日入學的國一新生升高中職時實施。國中基測103年將轉型為特色招生,讓明星高中招生。據了解,特色招生考試傾向全國同一天考試,各學區可有不同試題,並由台灣師大心測中心當鋪命題。 教育部長吳清基今天上午到立法院報告12年國教草案,明確表示雖然允許競爭激烈的學校可以特色招生,但是仍要釋出免試名額,尤其是建國中學、北一女中,都要釋出部分免試名額,但不硬性規定要釋出多少比率,由地方縣市政府來協調。 吳清基強調,12年國教是要降低升學壓力太平洋房屋,不贊成學校將全部名額都使用特色招生,免試比率必須盡可能提高;另外,私校只要有拿政府補助,一定要參加免試入學,不能只申請特色招生而不願意開出免試名額。 102年8月公布特色招生核定學校 家長疑慮很深的特色招生,造成家長團體不滿,認為此舉會讓升學壓力不減反升。吳清網路行銷基解釋,特色學校不只有明星高中,建中、北一女只是數理資優,體育、美術或藝術班也是特色招生的一環,預計102年8月公布特色招生核定學校與名額。 12年國教草案將全國分為17個學區,特色招生將以17個學區為單位,例如北北基是基北區,台中與南投是中投區,目前規畫各學區特色招當鋪生由台師大心測中心組題。據了解,心測中心已經徵詢過各學區意見,為了減低成本,未來還是傾向全國特色招生在同一天考試,但可以有不同的題目。 草案規畫免試入學名額103學年達到7成,吳清基表示,希望學生別跨區就讀,就讀選擇在地的高中職,研究也顯示就近入學成就表現佳。 買屋網草案也規畫,免試將以學生畢業的國中所在地區分,例如從台北市的國中畢業,就是在基北區免試入學,萬一有家長在國三時從桃園轉學到台北市,也是參加基北區免試入學。教育部中教司長張明文表示,登記入學如果名額過多,還是要抽籤與申請入學,遷學區不見得能保證入學,還是鼓勵網路行銷家長就近入學,避免學生舟車勞頓。【聯合晚報╱記者嚴文廷╱台北報導】如何招生無共識 明星高中問題檯面化十二年國教將上路,明星高中問題反而檯面化。但各地的明星高中或私立高中,對未來如何考試、選取學生,仍未有共識。 台南一中則表示,以該校而言,仍主張未來採特色高中買屋網方式招生,至於招生比率則應在建中和雄中之間,約八成經由考試入學。 新竹科學園區實驗高中教務主任劉玲秀指出,採計在校成績較容易出現爭議,以國中全領域各科總平均的百分比較合宜。今年新竹區明星高中包括實中、竹中和竹女,都開放免試升學名額。竹科實中名額少,今年只試辦銀行利率個人申請,分甲、乙、丙、丁等類別,以拿到國際賽、全國賽、縣市賽等成績來考量,加上國中全領域成績百分比排名,以及藝能科和體育科成績標準,如果條件相當,才會比各科成績。 劉玲秀說,教育部強烈規定各校不能以考試入學,特色高中會自訂入學審核標準。她說,十二年國教鼓勵結婚西裝學生就近上學,不要跨區,但現有學區如何劃分?學校資源是否均衡?教學內涵是否齊一?則有待進一步討論。 高雄市「立志」中學校長江澈認為,教育部推動12年國教,勢必投入更多教育經費。但採計在校成績有許多面向,究竟以班級或以學校為比較基準,必須在統計上找出其差異性,相烤肉食材當困難。

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970809週六現在暑假假日到哪都好多人 媽咪說為了節能減碳天氣熱不在家吹冷氣 那想假日省錢就去省錢地方 一早去IKEA吃一份39賣屋元早餐~ 在寬大IKEA賣場走走看看~寶貝愛去兒童區 然後到今天目的地鄰近的桃園兒童圖書館 今天人不會很多這兩寶貝可是”搬”開幕活動許多書來看 說早上吃太飽~中午不用吃 我想他們是捨不得離開書堆 說好兩點半該離開回家睡午睡 結果經過桃園中正藝文特區~有許租房子多大大棚子~有音樂 寶貝說媽咪我們下車去看看要是人多就離開 嗯~你們運氣好~裡面是momo電視台辦的暑期活動 momo暢遊趣室內裝潢~http://www.qooho.com.tw/p1.html 因才剛開場人不多~但要買票…. 妞妞看我猶豫著~說很難得可以看到momo家族的人 而且祐祐不酒店打工到100公分不用錢~桃園市民有優惠… 就這樣~給孩子們意外的賺到開心的活動 一開始先玩闖關活動~過關送魔術卜克牌 祐祐說球池租屋很好玩~還有神奇魔術秀 我們是坐第一排看的好精采過癮momo家族明星出場帶動唱~還有卡哇伊momo蟲~米菲兔 這兩寶貝在台下跟著酒店工作開心跳舞 妞妞還搶答到問題~這是很炫電子獎品 寶貝們在攤位看到高大momo蟲 寶貝~不可以貪心~欣賞拍照就好 姊姊說那她可以買支票貼現這有用背包~那得到玩具給弟弟 好吧~這包包還蠻大~上課可用 這樣玩到6點多~手機沒電~拔拔一定想我們啦 今天報紙有大學榜單信用貸款~妞妞很快找到表哥的名子 表哥400多分好成績~是妞妞祐祐好榜樣 尤其他可是祐祐最愛的哥哥晚上再帶必勝客去慶祝~這兩寶貝說萬酒店打工歲~又賺到了

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CarMan 周杰倫 Jay Chou周杰倫(1979年1月18日-),臺灣臺北縣人,華語流行歌手,近年跨足電影。周杰倫於2000年出道歌壇,出道後引起華語音樂界重大注目,周氏擴大原本華語流行音樂的形式與內容,融合多元的主題與素材,創造出多變的歌曲風格,尤以融合中西式音樂元素的嘻哈或節奏藍調,廣泛影響2000年後的華語音樂市場。周杰倫以原本毫無知機車借款名度的新人之姿,獲得華語地區極多音樂獎項與極高知名度,唱片的高銷售量年年在日益蕭條的唱片市場成為異數。周氏出道第三年(2003年)即登上《時代雜誌》亞洲版封面人物,並於華語地區形成所謂「周杰倫現象」。周杰倫的父母親都是教師,父親周耀中是一位生物教師,母親葉惠美是美術教師。周杰倫14歲時父母離婚,在母親的撫養中成長。周杰倫小好房網時候個性乖僻,不過他對音樂表現了濃厚的興趣,3歲起學習鋼琴,音樂的啟蒙老師戴國瑛將他推薦給鋼琴老師甘博文。直到父母離異,10年的鋼琴課才戛然而止。16歲起便嘗試作曲。為金華國中傑出校友之一。他畢業於淡江中學音樂科,主修鋼琴,副修大提琴,因此為他將來在音樂產業界發展打下了深厚的基礎。周杰倫在音樂中添加各式元素,並巧妙的融合花蓮民宿,不顯突兀。他常將日常聲音或特殊風格的音樂銜接在歌曲中,周杰倫與方文山的組合,使他們的詞曲都具有豐富故事性與畫面性。周杰倫擅長以不同的音樂元素來做創作靈感與素材,並進一步融合各式聲音於音樂中,塑造出鮮明的主題意象。在2000年「杰倫組織」中對周杰倫首張專輯《Jay》的介紹如下:「專輯中R&B以及New Hip-hop 的新曲,加上古典巴房屋買賣洛克式弦樂伴奏及Band 的加入,形成一種英國式的復古風格,更特別的是,周杰倫嘗試把超高難度,西班牙式風格的弦樂演奏,表現在專輯歌曲中,意境卻出乎意料的極度逼近電影配樂,這種音樂是華語音樂目前(指2000年)所沒有的。」但周杰倫的創作風格,在第二張專輯後,大致成形,往後的專輯就沿著這樣的模式在發展。周杰倫在演唱不同曲風的歌曲,辦公室出租會採用不同的演唱方式,唱抒情歌曲時,會有略帶鼻音引吭高歌的聲音,而在唱rap歌曲時,則刻意咬字不清,重點是在以念詞的律動去搭配音樂的節奏。方文山的歌詞,除了議題的多元性之外,就是歌詞的意象與畫面豐富,他激發了舊題材重新詮釋的想像空間,營造視覺性與故事性強烈的文字風格。與周杰倫搭配,於是產生了美式曲風與中式歌詞的東西新舊永慶房屋異質組合。  只剩下鋼琴陪我彈了一天 睡著的大提琴 安靜的舊舊的 我想你已表現的非常明白 我懂我也知道 你沒有捨不得 你說你也會難過我不相信 牽著你陪著我 也只是曾經 希望他是真的比我還要愛你 我才會逼自己離開 你要我說多難堪 我根本不想分開 為什麼還要我用微笑來帶過 我沒有這種天份 包容你也接受他 不用擔心的太多 我會一直好好長灘島過 你已經遠遠離開 我也會慢慢走開 為什麼我連分開都遷就著你 我真的沒有天份 安靜的沒這麼快 我會學著放棄你 是因為我太愛你 Was only left over the piano to accompany me to shoot cello peaceful old me who one day fell asleep to think you have displayed understood extremely I understood me also to know you have not given 小型辦公室up you to say you also could be sad I not to believe pulled you to accompany me also only is once hoped he was really also wants to like your me me only then being able to compel oneself to leave you to want me to say why was more embarrassed than I simply not to want to separate also wants me to use the smile to 新成屋lead me not to have this kind of day share to contain you also to accept him not to need the worry too to be more than I to be able to cross you already by far to leave me continuously well also to be able to get out of the way slowly Why do I separate all give in to your me really not to have day share peaceful 景觀設計such quickly

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生活中醫 對症250招-02眼睛乾澀1 維持正常的生活起居,切忌熬夜,應保持充足的睡眠,精氣神飽滿,則眼睛自然健康。2 用眼頻繁的人,應該每40至50分鐘,就必須休息10分鐘,以達「閉目養神」的功效。3 應避免長時間專注地注視某項西裝外套事物,例如電腦、電視、書本等。4 當閱讀或使用電腦時,採光一定要充足,有足夠的光線,才不會對視力造成傷害。5 按摩眼眶有助於改善眼睛的乾澀情形,用手指從眉頭處順著眼按揉,每次約3至5分鐘,並按摩眉尾的絲竹空穴,以及眼尾租辦公室的瞳子 穴。6 用梳子從頭前往後梳,從頭正中線往兩旁梳,如此的頭皮按摩方式,每日至少200回。7 在醫師指導下,適時使用生理食鹽水或人工淚液,可保持眼球的濕潤。8 用力閉上眼睛,再慢慢睜開,重複動作5至10次。工作中的休息時間資產管理公司做眨眼運動,可以預防眼睛過於疲勞、乾澀,也可改善眼球循環不良的情形。9 常按壓風池穴(位於頸部後側,對稱兩邊,髮際與脊椎外側,指頭揉捏會疼痛)、翳風穴(位於耳垂後方,耳後的凹陷處,耳垂向後壓下,接觸到頭部的點,用指居酒屋尖壓會感覺刺激痛處)、翳明穴(位於翳風穴向腦後約1吋處)可改善視力減退。10 當眼睛感到乾澀疼痛時,可用冰敷的方式來改善症狀。11 當眼睛感覺很痠、視力減退,可使用熱敷的方式來舒緩疲勞。可準備一杯熱茶或開水,杯口對住眼部借款,閉上眼睛讓水蒸氣熱敷眼部,若使用加入菊花的熱水蒸敷,效果更佳。或在泡熱水澡時,準備一條熱毛巾,對眼睛作適當的熱敷。12 多看遠方及綠色植物,每日至少2次,每次3至5分鐘。13 減少隱形眼鏡配戴的時間,可防止因眼球摩擦所引找房子起的發炎情形。14 多吃綠色、黃色蔬果,可補充維生素A、C、E,這些都是對眼睛健康有幫助的維生素。15 葉黃素對眼睛黃斑區病變具有療效,可適時補充。16 中醫認為眼睛與肝腎關係密切,故可多服用補腎效果較好之堅果,如胡桃、芝麻東森房屋、腰果、黑豆之類或枸杞子。17 中醫治療眼睛乾澀的處方很多,其中以明目地黃丸、石斛夜光丸、杞菊地黃丸應用最多,具有滋養肝腎作用,適合用於肝腎不足所引起的眼睛乾澀、視力不明的病患,但須由中醫師根據個人體質,調配適當的劑租辦公室量服用。18 適時飲用護眼茶飲,如滋眼明目茶(取枸杞子20公克、菊花5公克、何首烏10公克,用800c.c.開水沖泡,約10分鐘即可飲用,可連續沖泡)。養腎潤眼茶(黃精15公克、甘草3公克、枸杞12公克、決明子12公克,以1500c.c.水大火室內設計煮沸後,再以小火煮10分鐘即可當水飲用。 並可酌加谷精、蒙花、木賊草等。【完整內容請見常春月刊 331期】

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荷豆粟米芯炒雞柳荷豆粟米芯炒雞柳荷豆粟烤肉食材米芯炒雞柳今天用昨天從吉之島買的荷蘭豆禮服、粟米芯($9.9兩份)及半份雞脾肉做了這道烤肉食材菜:材料:荷蘭豆、粟米芯、雞脾肉、蒜蓉房地產做法:1) 荷蘭豆洗淨把筋撕去。2) 粟米芯長灘島洗淨切開一半,用滾水飛水。3) 雞脾肉切辦公室出租粗條,用生抽、糖、薑汁酒略醃。4) 用少西裝許油煎雞柳至七成熟盛起,再加少許油爆香術後面膜蒜蓉,落荷蘭豆略炒後加入粟米芯炒勻,再西裝外套加入雞柳灒少許水加蓋煮至荷蘭豆熟便可盛賣屋起。

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買雨衣 來吧!乾一杯 口渴了!冰箱剛好沒有汽水 只有冰塊、還有桌上的紅色飲料 止渴要緊 冰塊加進去、先來一杯冰涼的紅色飲料吧 適時麻醉一下亂亂的思緒 然系統傢俱後順便聽我LDS 【先生!這雨衣一件****元喔】 前天晚上趁連續幾天下雨後放晴的晚上 兩個小朋友玩著電腦 我們夫妻倆就騎著心愛的歐托賣 去逛了楠梓*糖量販店 網路行銷騎歐托賣的朋友最了解 每次下雨,除了不方便之外 每次騎到目的地 兩隻袖子裡面都是水 彷彿回到當兵時的小飛俠雨衣 外面下大雨、裡面下小雨的狀況 又接連兩個颱風九份民宿過去 我的雨衣已經物盡其用的給它破了 所以趁著去量飯店 想說買一件比較好的雨衣 看來看去平價版都沒有我喜愛的 我也是很挑的喲 只好往高級一點的挑 唉!沒得挑酒店工作啦!往上只有這種 兩節式風雨衣!是名牌的喔!達*牌 一件要價4位數,狠心給它買下去 太太去幫小朋友買零食 後來結帳也沒什麼事情 結到那件雨衣時 那位店員突然房屋買賣抬頭跟我說了一句 先生:這件雨衣是1200元  喔!我知道呀 OS:難到你要算我120元喔! 切~~~ 【澳洲來的客人、簡稱澳客】 太太她們那一組的員工喜歡大家一汽車借款起買飲料喝喝 大家也都知道很多賣涼水的攤位有買5送1 或是買5送什麼果汁或飲料 因為我們品管辦公室的電話可以打外線 常常有人就來這裡打電話叫飲料 沒錯就是那個澎湖民宿【澳洲來的客人、簡稱澳客】 每次聽她叫完飲料 都聽她跟電話那邊的店員說 我可不可以換什麼飲料呀 拜託!送的就送的還這麼挑剔 真是【澳客】 我都會送她這一句話節能燈具 哪有這樣的人客呀 真的是【澳洲來的客人、簡稱澳客】 後來騎機車回家路上、一對夫妻的對話夫:靠!是怕我們買不起喔!還故意講價錢妻:對呀!剛剛應該裝無辜的票貼臉跟店員說蝦米!不是120元喔而且還要一次拿10件!然後退回去夫:ㄝ!妳很白木喔!真是【澳洲來的客人】妻:跟你學的呀夫:最好是啦所以!大家知道【澳洲來的客關鍵字行銷人】是誰了吧

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真實的笑話很特別的一天晚上在騎車回家的路上,行經汀洲路正當左轉時前方一位老婦人正被警察攔住,馬上也攔住隨後的我(心想:我又沒違規,應該是酒測吧~)警察說:你們倆(我,老婦A)先熄火在旁邊等等。馬上衝上路中央,又攔室內裝潢了兩部機車(成男A,老婦B)警察說:你們四位都不知道要待轉吧?沒關係,等等我只開一張罰單給你們。(我心想:啥?他在說啥?四個人,一張罰單@@??)警察說:今天有業績壓力,一定得開一張1,200的。那你們四位就一人300給烤肉那個第一個闖過來的。對對,就是你(指我)。(我心想:靠,又不是我。)正當我要回應時~老婦A:我哪知道,我看前面轉就轉啦。老婦B:黑阿黑阿,我攏騎半年阿。阿都嘛是跟前面那個年輕人啦。(又指我!)警察說:好啦,來每人宜蘭民宿給他300,沒問題吧。老婦B:我沒帶那麼多錢啦~警察說:啥咪,300嘛謀!? I沒關係,我在多攔兩部,一人兩百就ok了吧。我對警察說:那可不可以多攔6部,這樣一人100。(老婦A,B在一旁直點頭。)警察回:別鬧啦,天氣冷我想快點走結婚。(我心想:這三小,是你在鬧還是我在鬧。)===警察隨即又攔了兩部(正妹C, 成男B)===警察又解說一次:你們沒待轉,來一人200給他(指我)。我開完一張1,200的就可以走了。有意見嗎?還是要每個人開600?成男B:200!我沒帶錢土地買賣啦。(太小聲,警察沒聽到。)正妹C問我:什麼情況阿?我回:1)領600紅單,2)給我200,違規算在我頭上。大家只好默默的,好像被X一樣的掏錢。我更衰,還得幫大家繳錢,又多一條違規紀錄。那個你(指我),駕照行照! 九份民宿...balabala...這時成男B說:警察先生,我沒帶錢啦。警察說:好,沒帶錢的,站一旁,待會給你一張600的。(成男B一臉超賽的~)我馬上反應說:警察,那紅單開給他,這樣他回去就可以繳啦。(成男B看我的表情很怪,一方面是感謝澎湖民宿省400。另一方面是度爛多一條違規紀錄)成男B拿出架行照後,警察開始登記時...正妹C:又問我,錢要給誰阿。我回:給成男B。這時老婦B翻找好一陣子後,手裡握著一堆零錢。拿給成男B時說:這裡是170,你幫先墊30! ,之後在打電話小型辦公室給我,在還你。(成男B的臉更賽了)警察(在開單的同時也聽到了)說:好啦好啦,那30我幫你出啦。(這時大家很有默契的互看一下,心裡os:警察,賣鬧啦。)(我有偷喵到老婦B的這時笑容)最後,成男B無奈的接著1,200的紅單。警個人信貸察也掏出100說:你們看,我也有幫你們出錢的喔。來,找我70。警察最後說:各位拍謝啦,我也是被逼的。大家:囧

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低潮........我想我這輩子一定會記得2009這年!雖然今年還沒過到一半!!算是我倒楣吧?許多鳥事接二連三的發生~~而且都是在無可抗拒或閃避信用貸款的狀況下!搞得我最近做什麼事都提不起勁來~~~就連玩玩具這檔事,我都覺得有些興趣缺缺.................................對於嗜玩具如命禮服的我來說,連玩具也無法讓我紓壓解悶~~~就可見事態之嚴重啊~~!!!我不是什麼政治狂熱份子!!不過會發生這些讓我嘔到不行的事也多與政經有關房地產,說明白點就是全球金融風暴跟一個腦殘的政府!! 厚~又來了!!你這思想偏激挺扁的綠狗!! 我想某些朋友一定會暗地裡罵著.......不過我想告支票貼現訴各位在這土地上生活的朋友們一句肺腑之言~~~ "我們都坐在同一艘船上!如果船沉了....淹死的人絕對是沒有顏色之分的!!"請你用心觀察周房屋買賣遭~~馬路上的車流量是否變少了?街頭上招租的店面是否變多了?各式餐飲服務業紛紛推出割喉的削價競爭,才藝補教班的學生越來越少,更別提出租屋網國觀光人數銳減對旅遊業的衝擊了~~~~以前空蕩蕩的就業服務處,現在則是擠滿了人.......這是什麼狀況?這就是所謂的-"百業蕭條"!!... 小的整合負債不才雖然稱不上什麼老江湖,但是為了糊口飯吃,在這社會的風塵裡也打滾很多年了,國內國外也是給他"溜透透"~親身經歷了多次經濟危機住商房屋...但是從來沒有一次讓我感到恐懼!!唯獨只有現在!!~~我真的很擔心台灣會變成一個經濟風暴橫掃過後的荒島!!認真去想想~~馬英九總統這一年汽車借款來做的事,真的對台灣好嗎?不景氣與失業潮真的只是全球金融風暴帶來的嗎? 跟中國統一真的對台灣好嗎?再這樣放任這政府胡亂搞.....對你我裝潢真的好嗎?

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和泰老友大聯誼4和泰老友大聯誼4 四度聯誼盛華瑄時間一到即入店品酒老友坐一邊其餘友伴訂做禮服圍一圈 自取美食大快朵頤聊天話題無邊無際不談政治不管藍綠生活分享才最實際邊吃邊聊十分愜設計裝潢意歡樂笑聲幾無停息順便消除多餘卡洛里這種聚會還將繼續 時間地點: 99.11.06週日中午 烤肉 王朝酒店盛華瑄參加人員: 計14人夫婦同行: 江大、久兄、英忠、綏成、文俊、明煜 個人代表帛琉: 白大、椿林  ↑店歇時間雖還早酒意微醺飯已飽笑意盈盈歡聚好下次尾牙還會到(↑相結婚片老馮提供) 前腳才踏出飯店,心裡已在期待下次歡聚的到來,有這想法的僅老賴 ? 嘿~嘿~我想融資有八成是有想而口難開吧! ↑這對佳偶背影好眼熟, 女用皮包左手提,右手把愛妻小手牽,俺某支票貼現要我拍照存證,並要老賴見賢思齊,這好事兒豈可藏私,眾老友們,大家可多學著點,下次聯誼要票貼提出心得報告哦 ! 不,應該是由太太們作檢討發表啦 ! 因為,花甲男哪………………就只出一東森房屋張嘴了。音樂-理察克萊德門-路長情更長 鋼琴&陶笛★99.98老友聚樂彙總 ★97結婚老友聚樂彙總

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Vitamix分享》解除焦慮煩躁,糙米有一套!糙米絕對是一項比白米優秀許多的食物,不過更重要的是,糙米裡富含代謝全身熱量時不可或缺的維他命和礦物質等成分。例如糙米的胚芽部分,含有豐富的維他命B群,是將糖質(碳水化合物)轉換成熱量的必要物質。如果租房子身體缺乏這種維他命B群,熱量的代謝過程就會不順暢,容易造成人體疲憊、皮膚粗糙或浮腫的情形。尤其糖質是大腦的熱量來源,如果協助糖質代謝的維他命B群不足,就會造成降低注意力和記憶力,以及工作意願的結果。近年來有不少人很容易發飆,而且是不分男女票貼老幼都有增加的趨勢,就是因為和這種維他命B群不足有很深的關係,只要多咀嚼一點富含糖質和維他命B群的糙米,就有助安定精神。慢性維他命與礦物質的不足,是造成焦慮煩躁的主因。一旦習慣攝取營養豐富的全食物糙米飯後,建議你可以再加入雜糧類食物一起享酒店兼職用。栗、稗子、小米、麥片、薏仁、莧菜等,被稱為古代米的黑米、紅米、綠米,以及最近蔚為風潮的雜糧,只要到米店或超市裡去,隨時都能看到許多不同種類的食材。不知道該選哪種食材的人,不妨購買將這些雜糧全部混在一起的「五榖米」或「八穀米」,然後和關鍵字廣告糙米一起炊煮。只要抓一小把混合的雜糧,一起加入電鍋裡即可,不必太拘泥水的比例如何,只要和平常的煮飯方式一樣,就能煮出美味的糙米雜糧飯。實際上栗、稗子和小米等雜糧,顆粒都比糙米小,曾有一段時期,被認為是窮人吃的食物,但其實這小小的一粒雜糧有巢氏房屋裡,擁有相當豐富的養分,完全不輸給糙米。因為這些雜糧,也都是蘊含有生命在內的榖物種子(=全食物),從這些穀物身上補充生命力,絕對是最佳的做法,而只要將這些雜糧加入糙米裡,就能提高米飯的力量。豆類也一樣,只要到附近的超市等處走一趟,就能買房屋出租到大豆、大紅豆、黑豆、小紅豆、大花豆等各種豆類食物。通常這些豆類食物,都需要花一點時間泡過水後才能煮食,但只要早上抓一把加進電鍋裡設定好時間,就可以省去泡水的麻煩,到了黃昏時,就能煮出鬆軟的五穀雜糧飯了。攝取豆類的好處,在於豆類的營養和系統傢俱穀類(糙米)非常搭,只要將豆類加入糙米一起煮,就幾乎都能補充到體內所需的九種胺基酸(必須胺基酸),比起攝取只會讓腸相惡化,還會造成脂肪和膽固醇攝取過量的肉類食物來,這種穀物雜糧加豆類的米飯,能更有效補充蛋白質(=胺基酸)。可以的話,最好住商房屋將整體飲食的百分之六十,改為從「糙米+雜糧+豆類」的食物身上攝取。本文摘自:不生病的腸道按摩法,由晨星出版發行文章出處:http://www.i-nature.com.tw/articles2/6/287.html" 轉載聲明:本文轉載遵守 http://www.uho.com.tw/cc.asp 之規定轉載作者支票貼現:大侑台南部落格 轉載自uho優活健康網 (http://www.uho.com.tw)文章網址:http://www.uho.com.tw/hotnews.asp?aid=8206&sor=1

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你付的錢越多公務員的品質越不好昨天中午我衝去蘆洲監理站換駕照,從頭到尾我很客氣的遞了舊駕照、身分證、鈔票到她的面前,這位晚娘小姐頭也不抬,面無表情,不發一語,最後我拿到駕照還要跟她說謝謝。我心想,天地顛倒了,應該是關鍵字行銷她跟我說謝謝,因為我付了規費買她換駕照的服務,為什麼她服務那麼爛,我還要跟她說謝謝,我真是白癡。 我聽我一個基層公務員的朋友說,他們公所現在民眾進來還要喊歡迎光臨,還要熱心招呼遞茶水,雖然我覺得是不要那麼誇張,但是土地買賣照理說公務員的服務素質不是都提升了嗎? 我終於知道了!結論在部分的單位身上。一般公所服務品質較好,除了報稅期間外會去洽公的民眾有一大部分是弱勢團體,他們根本不可能付任何費用給政府,反而要從政府申請一堆補助,因為政府房地產錯誤的社會福利政策養肥了他們的胃口,造成了許多人的不滿足,有一筆錢不夠,希望政府給他越多錢越好。在這種狀態下的部分人可能會有錯誤的心態,因自卑而要求公務員能為他為所欲為,所以你的服務成為這群弱勢人民挑剔的狀態,因為信用貸款他沒錢可以在市場上買到相對的服務。另一方面這筆補助是由一定經濟基礎的人繳稅,卻由不繳稅的人民享受,他們享受也不會感恩在心,這就是重分配政策。重分配政策的缺點正是鼓勵一群不勞而獲的人。 相對的監理站針對一般民眾,幾乎酒店打工所有項目都要繳規費,但是你繳了錢買服務卻得不到相對的服務品質,所以很多民眾對公務員的印象不好是因為他們的緣故。當然也是有服務很親切的監理站人員,也希望他們的數量能增加。同樣也是要繳規費的戶政事務所現在服務都非常好,買屋網不過太矯情也不太好,譬如鞠躬之類的。 我覺得大家批評政府服務為什麼比不上市場的原因,因為市場的服務品質取決你付出的價格,而政府剛好相反。所以公務員當然士氣也大減了!政府也沒效率可言了! 那天跟老師討論到政府的社會保濕面膜福利政策,說真的政府的社會福利政策越來越荒謬,在政府拼命舉債的狀態下,一直放寬補助標準擴大補助項目,而政府財政也越來越無法負荷。每年的赤字預算,赤字越來越嚴重,更因為要增加無底洞的社會福利補助,要一直提高舉債上限,酒店經紀我們的財政一直在這種惡性循環下其實非常嚴重。偏偏政府對高收入的營業稅等一直降以討好大企業,其原因完全是為了選票,其實我們的高官跟民代是沒甚麼良心可言的,因為增加支出不影響他們的口袋,卻可以提升選票,大部分的人民是無室內裝潢知的,他們不知道他們平均一個人已經負債多少了,反正現在又不用他們拿錢出來,可憐的是未來那群嬌嬌男跟嬌嬌女。

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寂度老和尚與五臺山(上)轉載自:冬日暖陽的BLOG五台山盛名已久,偕同觀世音菩薩之道場普陀山,地藏王菩薩之道場九華山,普賢菩薩之道場峨眉山同稱中國佛教四大名山,此中以五台山居首。 《大方廣佛華嚴經》雲:“東北方有處,名清涼山,從昔已來,諸菩薩眾,於中止住,現有菩薩名文殊師利,與其眷屬,諸菩薩眾,一萬人俱,常在其中而演說法,斯言猶漫”。   又《文殊寶藏陀羅尼經》雲:“佛告金剛密跡王言,我滅度後,於此南瞻部州東北方,有國名大震旦,其中有山名五頂,文殊童子遊行居住,為諸眾生於中說法”。   這都是佛經中對五頂山的授記。 五台山又名清涼山或五頂山。 ”以歲積堅冰,夏仍飛雪,曾無炎暑,故名清涼,五峰聳出,頂無林木,有如壘土之台,故曰五台。”五台山因為是文殊菩薩的應化道場而聞名於世,文殊菩薩梵語曼殊師利,即妙吉祥之意,乃七佛之師,無量劫前早已成佛,號龍種上尊王佛,為利益眾生故現菩薩身,應化十方,此五台山即是一處,此中東台供奉聰明文殊,南台供奉智慧文殊,西台供奉獅子文殊,北台供奉無垢文殊,中台供奉孺童文殊,合稱五方文殊。 五台山的教法在近兩千年的傳演中形成了以漢藏蒙滿等多種機車借款民族風格,也因為民族的多樣化,教法也分淨土宗、禪宗、華嚴宗、律宗和藏傳佛教等。 融此諸多教流為一處,這在佛教的流傳中實屬少有。 東漢永平年間,孝明帝劉莊派大臣蔡、秦景等人向西尋求佛法,於大月氏(相當於今伊朗一帶),遇印度高僧摩騰與竺法蘭,相邀回國。   永平十年至洛陽,建白馬寺,是為中國寺廟之濫觴。 第二年,摩騰與竺法蘭二位高僧來到五台山,見其五座台頂圍護之腹地台懷,形貌極似釋迦佛說法之靈鷲山,加之有阿育王所置之佛舍利塔,遂奏漢明帝建大孚靈鷲寺,帝因初受教法,特加“大孚”二字,“大孚”即弘信之意,這就是今顯通寺的前身。 五台山是佛教的縮影,是一部流動的中國佛教史。 或許是因文殊菩薩特別加被,故五台山人傑地亦靈,千百年來成就了一代又一代的高僧大德,從摩騰與竺法蘭到唯識二祖的窺基大師,從道宣律師到趙州祖師,從紫柏老人到著述等身的蓮池大師,清涼國師妙峰祖師以及憨山大師,還有世人共知的章嘉活佛等。 這些大師們確立了五台山在佛教史上的殊勝地位,使整個佛教的輝煌在五台山,在這些大師身上成為活生生的歷史,就是在今日來朝山禮佛的海內外信徒絡繹不絕,摩肩接踵,感人土地買賣至深。 五台山現仍有不少高僧大德在演揚清靜妙法,為瞭如來正教的住持,更為末世沉眠眾生,慈悲喜捨無量。   現世眾大德中,唯顯一位顯密通融,學修皆成的老人──寂度老和尚。 走進他,你能夠感覺到他的威嚴與仁慈,也能感覺他的性格與氣息,站立在他身邊自然有無邊喜悅與相識已久之感,他之一言一行,首先是以一位平凡的出家人,一位持律精嚴的比丘為準,更以悲智施以權巧,使親近他的人莫不受益,平素裡弟子們但稱老和尚而不虛其名。 “和尚”在梵語中即“親教師”之意,簡單說就是能引導學人出生死狂流的導師。 在他身邊的弟子常言:“老和尚如有生病,從不叫疼,更不埋怨,只當消業”,有新學沙彌結跏趺坐腿疼難忍,見老和尚一坐七八個小時,起身行走自如,故而求教。 老和尚言:“我出家時已二十幾歲,骨骼早已定型。。。。。。學道無它,唯恆心耳”。 由此可見老和尚為人之一斑。 老和尚日常講經開示,從不談玄說妙,往往簡單幾句卻恰能對治學人毛病,點明要點,蓋所言詮從自己修證中出也,如對一些只學教理作宣說而無實修之弟子,示其發出離心與菩提心,如不發心,根本不可能真正起修,也不可能得受用,就是學信用貸款也要學偏,”又每於傳法時,老和尚總教誡:“我所傳給你們的全是我從能海上師處得來,我未曾於中妄增一字或減一字”此更顯老和尚之嚴謹,佛法不是世間學問,也不能跟世間學問相混雜,在其中沒有創新,唯以佛語,上師教授方為正傳。又教誡比丘弟子要嚴持戒律:“持戒乃是自利利他,度人也要用戒法度,打鐵首需自身硬,自己首先要清靜”,如是諸多教誡,老和尚對自己要求甚為嚴格,但對別人,特別是對新學極為慈悲寬大,經常問寒問暖,關懷備至。    弟子們極為尊敬他,有的甚至有點畏懼他,如對他的飲食,弟子總想精益求精,而老和尚卻毫不在意,這讓我們不得不重新來認識他,是什麼樣的東西促使弟子們能尊敬至此,是他密部金剛上師的身份? 還是他博大深遂的學識? 還是“戒德威光熾盛”?    寂度老和尚俗姓黃,名裕昆,1910年出生於重慶市銅梁縣平灘鄉一農家,家內兄弟三人,老和尚居長,幼年時讀過塾書,學習一些儒家經典,如《論語》、《中庸》和書法之類,由於記憶力極強,勤思好學,很受塾師嘉獎,但不喜歡游戲玩耍,常常遠離嬉鬧,一人獨自沉思,久而久之,便養成一種習慣,從幼年起在他心田裡就播下了清靜無染的種子。 隨著農地貸款年歲漸長,步入社會,才對世間的一切有了更深切的了解。 由於家庭原因,在弱冠之年就開始經商,但生意場上世態炎涼,情感之淡簿,哪為深具善根者所樂居呢? 兼之當時國家戰亂頻繁,人民生活動盪不安,這使他深深悲憫,對美好理想的憧憬和對現實社會的不滿而產生厭離,促使他長久思索尋找一片淨土,於1939年,拋棄家業,誓志出家,覓求解脫之道,前往峨眉山萬佛頂禮上海下靜老法師為剃度恩師。 開始學習一些初入佛門的道理及行持規範,是年冬,於成都近慈寺能海上師座前受具足戒,並受法雨,對能海上師所傳之圓滿教法生起決定信心。 此後常隨老上師左右,興師所喜之種種供養,更圓滿地領受到上師諸多傳承教授之要領及支分,為此後無遺弘傳老上師般若教之根本所依。    蓋佛教總源於印度,在傳播上分南傳、漢傳與藏傳,佛法之教理總攝於經律論三藏,修行之次第按聞思修,修學之方法依戒定慧,而修行之所依靠則為佛法僧三寶,佛陀一生中所說之教法甚深微妙不可測度如同虛空,常人一般之理解如斗量大海,豈知多少? 佛滅度後的四百年與九百年間出世的聖龍樹與無著二大菩薩,將佛陀四十九年於不同的地方,遇不同的事,對不同的人所說不同信用貸款的教法作了全面系統的研究整理。 總攝為深觀廣行二派,又稱二大車軌。 深觀派即甚深見,謂通達一切法無自性,而積聚智慧資糧,成就佛的法身。 廣行派即廣大行,謂廣修六度萬行而積聚福德資糧,成就佛的圓滿報身。 此二派如鳥之雙翼,行人之雙足,甚深見廣大行,有見有行,見行到家,方能證果。 佛教分大小二乘,乘喻如車或船,有運載之意,謂把我們眾生從生死苦海之此岸載至解脫涅之彼岸,小乘又分聲聞乘與緣覺乘,主要依小乘五道,修苦集滅道四諦及無明緣行等十二因緣,希求獨自證悟解脫之小乘阿羅漢,大乘又叫菩薩乘,此分波羅密多大乘與金剛乘。 波羅密多大乘又稱顯教,主要是依發菩提心,修六度萬行,從五道十地次第證無上菩提,金剛乘又稱密教,除授菩薩律儀之外,更授三味耶戒,經灌頂後依生圓二次第修行而速趣圓滿佛位。   密教分事部、行部、瑜伽部、無上瑜伽部;事部又叫作部,即身口意三業所作之事;行部又叫理部,即在所作之事上解明道理;瑜伽部謂事理相應;無上瑜伽部謂在相應之事上了達一切法無自性。 無上瑜伽部又分大威德金剛、勝樂金剛、時輪金剛、集密金剛,歡喜金剛五部大法。 一般人所謂密法襯衫殊勝,能即生成佛,這是因為它起點高,須以菩提心和通達空性見為基礎。   誕生於元末明初,被印度西藏等地均作善巧頂嚴之第二法王,格魯巴初祖──宗喀巴大師,在雪域西藏遍學諸宗各派,把佛法概括為“三主要道”即出離心、菩提心、清靜見。 出離心就是厭離三有而希求解脫之心;菩提心就是總觀三界一切如母有情沉溺於生死苦海,無有出期,為度脫故而志求證無上菩提之心;清靜見就是離斷常二邊,通達緣起有而自性無,勝上遍清靜無一法一塵,世俗因果緣起如如不虛。 此三主要道總攝一切教法。 宗喀巴大師一生著有《菩提道次第廣論》和《密宗道次第廣論》等十九部大作,把顯密二教圓滿起來,從而使雪域教法如日中天,立正法幢,開闢一代宗風,挽救了當時在西藏已呈衰微之勢的佛教。 格魯派俗稱黃教,因戴黃色僧帽而為名,當時戴黃帽即是嚴持戒律者的象徵,這一傳統宗風至今猶盛。 近代高僧能海上師曾先後兩次赴藏求法,備極艱苦,從雪域背負出藏中教法精要,開藏系東延之先河,立聖母大般苦之勝幢,如贊雲: “格魯法藏圓滿傳東土,顯密法幢隨方普建樹”。 在藏中,依止當時譽滿康藏之大成就者康薩仁波晴等諸多善知識,飽學宗借錢喀巴大師,一脈之顯密教法,通達無礙,嘗謂“顯是密之顯,密是顯之密,有則雙存,無則並遣,若不知顯,則不了密之性相,若不知密,則不了顯之作用”。 經常教誡弟子們發菩提心,行菩薩道,吃苦在前,享樂在後,方不愧為佛陀弟子,若悠悠泛泛,我字當頭,為人所輕,即是以身謗法。 對自己甚為嚴格,曾自書座右銘曰:“厚福受享,德性墮落,名譽光榮,我慢加等養生優厚,病難更多,順境安適,般若無緣”。   寂度老和尚自從在能海上師處接觸到宗喀巴大師教法,即精勤修學,很受上師器重,1944年擔任成都近慈寺沙彌堂管堂師,幫助引導教誡新學沙彌,50年隨海公上師一起前往四川綿竹縣雲悟寺,受上師委以當家,1953年10月前往五台山清涼橋吉祥律院,繼續依止學習經教,由於對維護三寶利益的事特別發心,又懂得待人接物之禮儀,很受上師器重和僧眾信賴,故於1954年就擔任了榮譽遠播的金剛道場吉祥寺知客。 55年清涼橋第一次傳戒任師承,協助傳戒。 59年秋前往北京就讀為期一年的中國佛學院,次年畢業回清涼橋,擔任當家師,幫助能海上師監修寺廟。 1966年,使中國整個思想界、文化界、宗教界遭到毀滅性打擊的文化大革命爆發,佛門聖地建築設計同樣受到猛烈衝擊。 時任中國佛教協會副會長的能海上師首當其中,遭到紅衛兵的種種折磨,後當紅衛兵又宣布解散五台山全部僧人時,能海上師深知渡緣已盡,眾生業力深重,已非少力能轉,遂於1967年元旦示寂,寂度老和尚痛失依止,感到世運不濟,佛法陵夷,就是重如法門龍像也難以免遭劫難,實在是國家之災難,民族之悲哀,遂於1968年被遣回原籍。 在那漫長的歲月裡,他不忘佛門生活,道心堅忍,梵行高遠如清風水月,以“出淤污泥而不染”的精神於每日中熟悉各種傳承及修法,每年月中憶念安居結夏誦戒布薩,從未間斷,更以無數方便,積極參加一些社會勞動,因有一顆慈悲濟世的菩薩心腸,雖不能廣行善事,但看到苦難貧窮的人家總是樂於幫助,予以周濟,以四無量心,方便隨順眾生,時不時地以佛教裡的道理為一些煩惱無明的眾生淺顯地解說開導,使其了解以便清除生活道路上的障礙,於重重障難中都未捨卻上師三寶,功德增長如上弦月。 1978年,國家撥亂反正,落實了宗教政策,寂度老和尚又回到了日夜魂牽夢繞的五台山,住十方叢林碧山寺,任當家師,著手恢復五台山之三寶勝幢。   “文化大革命”之後的佛門聖地五台山,早已是一片狼籍,由清涼而荒好房網涼,寺廟成工場,殿堂變牛欄,許多珍貴佛像文物被毀,曾經濟濟一堂,昔為學院式的寺院已經倒塌,昨日為全國楚蹺的落落大群只留下幾位老弱病殘度日維艱的僧人,中國佛教已盡到邊緣,佛法在人們心目中只存一個抽象概念,至於一切善法之基的戒律,很多人都記不起來了。 大覺佛陀在涅磐前也特別告誡弟子:“汝等比丘於我滅後,當尊重珍敬波羅提木叉,   如喑遇明,貧人得寶,當知此則是汝大師,如我住世,無有異也”。佛滅後的各宗派都各有殊勝,持之有據,言之成理,但不管是何宗何派,不分禪淨律密,也不分在家出家,在實際修行時又都回到戒法,以戒生定,由定發慧,由慧而斬斷一切煩惱,把無始以來受貪欲嗔惠痴暗三毒煩惱駕奴的清淨慈悲善良之心帶回家。經云:均顯示出戒律之重要地位。而一個僧人的戒體又需傳承與納受,老和尚深知世間若無僧寶,佛法何以宏通,故與一些淨戒尚存的同修決定從戒律著手挽回佛教,毅然於1979年與80年兩次組織了壇上僅五位師承而開始傳戒,自己任戒和尚。這兩次傳戒具有重大意義,它在五台山乃至全國都是最早的,法難剛過,大家都成了驚弓之鳥,前來受戒的人並不多,然宗教政策落實了二十年的今天,老人家的戒弟子已遍布海酒店兼職內外。

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尾崙古圳101/02/04 在劍潭捷運站 1 號出口出來,往左後方找紅5公車,然後坐公車到陽明教養院站。↑我們下車位置是仰德大道,抬頭看就看見莊頂路的路牌。↑我們馬上右轉走莊借錢頂路,一直順著路往前走,不理叉路,經路橋和指福宮,自然就會走到柏園山莊(腳程約14分)。路橋 指福宮↑指福宮處的指標板。↑續行馬上就來到柏園山莊。進入柏園山莊, 整合負債這裡警衛就會出來禮貌關心..我們說要去尾崙古圳,警衛就會好心報路。而圖片上黃色箭頭指示方向就是往古圳。↑取左是往古圳,這裡有指標板指示。上圖指標↑仍舊一直順著路往烤肉前走,遇叉路都不理。  ↑看見叉路..我們取左邊這條水圳, 開始沿著古圳走。首先看見山茶花以及聞到桂花香,還有幾棵分散不同點的櫻花樹。↑接著我們見到幾棵只剩幾片保濕面膜葉子以及花苞和兩三朵白花,卻讓我覺得眼熟,事後查看果然是跟木柵杏花林一模一樣的重瓣桃花。↑尾崙古圳有時是泥土路有時柏油路面,大部分都有樹蔭遮敝,算平坦好走。↑遇房屋出租叉路..左有路徑和指標紙,我們還是沿著水圳走,這樣自然就可以走到平菁街42巷去看平等里的櫻花了。這個時期櫻花盛開,來尾崙古圳健行又可以順便去賞花。上圖指標展望遠景長灘島 ↑遇叉路都不理,循著古圳走。  ↑同伴說:古圳的後半段景色就比較漂亮!我頗為認同。↑來到公平橋,橋下則是內雙溪支流的菁礐(ㄑㄩㄝˋ)溪,此時的溪水豐沛。↑長灘島菁礐溪以及竹林步道。↑竹林步道有座涼亭, 涼亭的旁邊下去可觸摸到溪水,我們先在此休息一會,同伴突然說竹林裡有鳥兒,我趕快拿起相機,我說:是白頭翁,同伴說不是,我再九份民宿仔細看,果然不是~ 事後一查,原來..↑原來是小彎嘴畫眉鳥。↑接著一連串往上走的竹林步道,說是好漢坡也不為過,此段腳程需要時間大約15分鐘,這是尾崙古圳唯一有陡度的路租房子徑。請續看下集平等里賞櫻花:http://tw.myblog.yahoo.com/jw!8v5Fu0eTERb.Cvl1R3WAbJXI3nk-/article?mid=13508↑尾崙古圳的簡圖。紅點是公車站,藍點是指福宮,黑點是柏園山酒店工作莊,黑虛線是古圳。

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陸客自由行效應 熱門商圈租金飆升(99)年以來,台北市最具指標性的八大商圈,租金漲幅驚人,平均都有20%~30%成長,帶動買方向上追價的力道。   繼五月上旬市場傳出港商亨得利鐘錶以每坪資產管理公司745萬元的天價,轉賣標得半年的安泰銀行店面,及三陽忠孝大樓店面以每坪單價650萬元的高價拍出,熱門商圈店面稀少性,又搭上陸客自由行話題,再次展現獨特的價值魅力。   永慶房屋店面事業濾桶部經理鄭朝鶴指出,如果以香港開放大陸「個人遊」的經驗來看,短短九年間,陸客人數就從683萬人增加到2,268萬人,而人均消費也從5,640港元增加到7,453港元,達32%的成長,獨佔全球訪港遊客的膠原蛋白鰲頭。而去年陸客來台人數僅163萬,有將近十三倍的差距,商機開拓的想像空間很大,也吸引陸資、港商、業者、金控、投資人等各路人馬,搶攻精華商圈。   以陸客赴港消費的內容來看,除服飾業信用貸款、餐飲點心占比最高外,最受歡迎的是藥妝、珠寶首飾、手錶精品,因此使得台北市忠孝SOGO商圈、忠孝敦化商圈、中山晶華商圈、南京西路商圈,備受國內外知名連鎖品牌業者青睞,指名度最高、布局小額信貸最深,店面空置率也是最低。   鄭朝鶴表示,台北市精華商圈的金店面成交行情持續走高,屋主惜售心態濃厚,主要受租金調升、自由行的預期心理影響。以旅館林立、觀光客密集的中山北路晶華商膠原蛋白圈、南京西路商圈為例,近期各類中小型精品旅館紛紛進行改裝,以及打造中山北路精品街,成為「台灣表參道」的計畫的加持,短短一年內,商圈店面租金最高攀升五成,漲勢相當驚人。   另外,土地買賣雙捷運商圈也因交通優勢,加速商機匯集。以站前商圈為例,繼微風廣場承接台北車站的美食街,創造亮麗成績之後,誠品也大手筆進駐台北車站地下街新世界購物中心,甚至引進大陸遊客熟悉餐飲品牌找房子,再加上京站時尚廣場的商圈改造,已讓商圈重啟魅力,甚至讓原本被視為燙手山芋的大亞百貨,都順利拍出。   鄭朝鶴認為,開放陸客自由行之後,旅客會產生「年輕化」、「常態化」、「分眾化負債整合」的效益,加速消費客層的轉變及受惠商圈的增加,有自用需求或資產配置需求的店面買方,可伺機進場挑選好貨,未來將可享有商用不動產長線增值的效益。 台北市八大商圈租金行情、空置率變化,烤肉食材如下表:

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高雄新光三越爬行比賽信用貸款200908298月29日星期六借貸的下午,載著布丁妹前往房屋貸款新光三越參加爬行比賽找房子布丁妹是參加下午房屋買賣15:30,第七梯次的比賽禮服所以中午麻麻先讓布丁長灘島妹在家睡午覺一個半小農地貸款時2點就從家裡出發了到酒店兼職了百貨公司,馬上替布丁好房網妹報到,拿到了6號

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生日快樂耶!耶!今天是我三歲的裝潢生日ㄝ。去買蛋糕時說要很多根花蓮民宿蠟燭,結果只有數字蠟燭。全部關鍵字行銷都是大人只有我跟姊姊是小人,禮服只好自己唱生日快樂歌。唱完了澎湖民宿趕快來吹蠟燭。爸爸.媽媽送我酒店打工的生日禮物。嘿嘿,是泡泡消防商務中心車ㄝ。吃完蛋糕就多一歲囉。耶西服,好吃。阿公跟阿嬤送的生日禮居酒屋物,雲霄飛車ㄝ。好玩喔,把把商務中心教我的。

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